Семейная ипотека с 1 октября: квартиры дорожают, ставка на свой дом остаётся 6%

С 1 октября 2026 года изменились условия программы «Семейная ипотека». Теперь ставка на покупку квартиры зависит от числа детей и региона. Семья с одним ребёнком получит кредит под 10% годовых, а в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — под 12%. Раньше ставка для всех была 6%.

Для частных домов условия остались прежними. На строительство дома, покупку участка со строительством и покупку готового дома у застройщика по-прежнему действует ставка 6% — в любом регионе и независимо от количества детей.

Общие изменения касаются всех заёмщиков:

• льготная ставка действует до 15 лет, после — привязывается к ключевой;
• лимит кредита зависит от числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в регионах и от 12 до 18 млн ₽ в столичных;
• в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет.

Почему сейчас выгоднее строить дом. Разница в 4 процентных пункта ощутима. При кредите 6 млн ₽ на 15 лет платёж за дом под 6% — около 50 600 ₽ в месяц, за квартиру под 10% — около 64 500 ₽. Это почти 14 000 ₽ каждый месяц и около 2,5 млн ₽ за весь срок. А вместо квартиры семья получает свой дом с участком.

Как построить дом в ипотеку со SKOBEX. Строить по семейной ипотеке можно только с подрядчиком — юрлицом или ИП — через эскроу-счёт. SKOBEX аккредитован в ВТБ, Сбербанке и Россельхозбанке и работает с эскроу-счетами. В этом году мы уже провели несколько ипотечных сделок и знаем процесс изнутри.

Мы сопровождаем клиента на каждом этапе:

1. Помогаем выбрать проект из каталога SKOBEX.
2. Даём персональные рекомендации по строительству и подбору ипотечной программы в банках-партнёрах.
3. Готовим полный пакет проектной документации для банка.
4. Фиксируем цену домокомплекта на весь цикл работ.
5. Личный менеджер ведёт сделку и присылает отчёты по этапам.
6. Домокомплект производится на нашем заводе в Пскове, а «тёплый контур» собирается на участке за 2–8 дней.

Расчёты ориентировочные. Точные условия кредита определяет банк.